厉害！8958亩！华夏幸福1.2亿中标滨海湾新区威远全岛土地整备项目！

乘风破浪，厚积薄发。被誉为东莞发展新引擎——滨海湾新区，今年动作频频。

近日，东莞政府采购网发布关于滨海湾新区威远岛土地整备综合服务项目中标公告，确定华夏幸福以1.2亿中标成为威远岛整岛开发土地整备综合服务商。

6月29日，经过滨海湾新区管委会正式确认，华夏幸福正式中标，并以土地收储服务为抓手，深度参与威远岛整岛开发建设。

同日，华夏幸福官微发布以“擘画滨海湾，深耕大湾区”宣传海报。附语：助力整岛开发，打造大湾区C位之岛。

值得一提的是，华夏幸福提速大湾区战略布局，优质土地资源支撑下，未来发展优势明显。“创新发展的产业新城模式，让华夏幸福更易获得政府青睐。

分析人士称，华夏幸福“产业+商业”双轮驱动的业务战略，更契合新型城镇化“宜业宜居”的发展需求。

另外，作为东莞旧改领域TOP10房企中仅有的一个非大湾区房企，凭借自身独特优势，杀进行业前十。截止目前，已在东莞布局9个旧改项目，均为产城融合类项目，可见政府还是非常希望通过旧改引进产业。

打造湾区C位之岛

滨海湾新区地处粤港澳大湾区几何中心，连接广州南沙，深圳前海自贸区、邻近港澳，规划面积84.1平方公里，威远岛板块作为滨海新区三大板块之一，战略位置十分重要。

全岛规划面积29.3平方公里，环大湾区滨海一线，11平方公里可建设用地，是东莞具有特色的海岛，也是大湾区为数不多拥有连片开发土地的片区。

威远岛区位图

土地整备是整岛开发的前提和基础，华夏幸福在产业新城、城市更新、土地整备等方面积累了丰富的经验和案例，将为威远岛整岛开发打下坚实的基础。

湾区明珠，智慧产业新城

现在，威远岛不仅是地理上的C位，更是文化上的智核。

整岛板块将承担区域产业升级重任，重点规划建设文创旅游产业集聚区、南面山生态核心区、国际交往与合作区等三大功能区。

另外，备受关注的大湾区大学就落址威远岛总投投入约100亿元，将打造为一所高水平研究型综合大学，成为集聚全球高端创新资源要素的重要平台。

大湾区大学概念效果图

华夏幸福与平安集团的战略协同关系，将为整岛开发带来巨大发展优势。

2018年，平安集团与滨海湾新区管委会签署战略合作协议，共同合作推进威远岛整岛开发。

围绕着推进威远岛建设的共同目标，华夏幸福承担整岛开发的策划、执行工作，同时依托其产业组织能力，以平安产业资源和龙头项目为先导和基础，助力威远岛打造成为一个具有全球影响力和竞争力的智慧新城。

威远岛项目意向图

8958亩，威远岛整岛开发安排上了

威远岛土地整备项目包括四大部分，范围约8958亩：

 （1）大湾区大学：土地整备范围面积约2100亩，其中建成区约600亩，建筑量约22.6万㎡（其中，私宅467宗、约14.5万㎡；工业厂房约8.1万㎡）。

（2）大湾区大学范围外的集体农用地（白地）：土地整备范围面积约5893.6亩（首期安置房用地含101.6亩，属于国有已批未供土地，为虎门镇原安置选址用地，征地补偿款未支付完毕，本次参照白地标准核算）。

（3）大湾区大学范围外的私宅：2188宗、约835亩，总建面积约78.5万平。

（4）道路建设涉及的其他土地和物业：约129.3亩，包括①海战馆路北延线涉及已供未用鸿鑫花园的商办类用地约31.3亩（20853㎡），②东湾大道涉及滩涂围垦区约98亩。

分三期进行，三年完成

威远岛整岛土地整备期约3年，分为3期完成。

2020年：

1）全面启动大湾区大学土地整备，完成1260亩未建土地整备。

2）启动集体农用地（白地）5894亩整备。

2021年： 

1）完成大湾区大学范围内私宅及其他已建土地的整备。

2）完成集体农用地（白地）的整备交付。

3）全面启动大湾区大学外私宅的整备。2021年完成外环岛路建设涉及武山沙一围、角围的私宅和海战馆路北延线涉及的北面根竹园私宅约19万平。

4）完成海战馆路北延线涉及已供未用鸿鑫花园的商办类用地20853㎡土地整备；完成东湾大道涉及滩涂围垦区约98亩整备。

2022年：

完成大湾区大学以外的私宅整备工作。

工作目标：综合服务商主导完成土地整备范围内被征收土地占地面积、房屋建面和户数签约率为全部。

拆迁赔偿方案需取得8成户数代表同意

开展政策法规宣讲，宣贯拆迁补偿方案：

1、进驻指挥部，对参与综合服务工作的人员进行业务培训。

2、开展政策宣讲（不少于30场），包括项目动员宣传、政策讲解专场、村民表决（《拆迁安置补偿方案》和《安置房分配方案》）、签约动员大会。

3、氛围宣传：宣传手册、广告牌、公告牌、宣传标语。

4、开展慰问活动（不少于10场）。

5、活动组织及融媒体推广。

6、对重大活动、节点进行影像记录，对整岛做好航拍计划，形成持续性的影像记录资料。

验收标准：活动宣传照片、签到表、回访登记表，拆迁安置补偿方案按民主表决程序取得2/3村民代表同意。

完成项目经济测算，优化拆迁补偿方案：

1、根据详细调查的数据进行土地整备经济测算，并根据测算结果优化《项目拆迁安置补偿方案》。

2、《项目拆迁安置补偿方案》按集体民主表决程序，取得80%户代表同意。

3、《项目拆迁安置补偿方案》取得80%户代表同意后，通过市政府审议。

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资讯转载自东莞房立方《厉害！8958亩！华夏幸福1.2亿中标滨海湾新区威远全岛土地整备项目！》

本文信息采集于2020年7月3日，因时间、市场、政策都会发生变化，上述信息仅供参考，不构成交易依据和建议。

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