2018年东莞楼市八大事件回顾

2019-01-30 董纯哲

重点轨道建设详情:

虎门二桥

2018年11月20日,虎门二桥全部节段箱梁成功架设,主线全面贯通。2019年5月将正式实现通车。

 

穗莞深轻轨

2018年12月上旬,穗莞深轻轨广东以及东莞境内的轨道全部铺设完毕,预计2019年上半年通车。据官方消息,穗莞深城轨全程运营时间约为1小时,初期运营时速为140公里,分段设计时速为160至200公里。每五分钟一趟,去广州、深圳仅需要半个小时。

万科和碧桂园这几年来一直是东莞市场的巨头,虽然今年不少大型房企进入东莞,瓜分了万科和碧桂园的市场份额,但今年年终的最终榜单万科依旧是第一(占比29%),碧桂园第二(占比23%)。


两大巨头的历史根基打得比较深,但随着市场的变动,万科和碧桂园今年拿地持相对谨慎的态度。今年总共成功拍地29块,万科和碧桂园各自只拿了一块地块,另外万科联合其他房企还分别拿了凤岗和南城的地块,可见对后期的市场把握还是相当谨慎。


相反,2019年的东莞市场将涌入更多的国企品牌,如“华润”便一口气拿下了四个地块。万碧之争,群雄逐鹿,谁主江湖?让人拭目以待。

长租公寓示意图(图片来源于网络)

2018年5月5日,碧桂园旗下的长租公寓BIG+碧家国际社区莞深品牌于东莞正式发布。截至当时,碧桂园莞深区域长租公寓管理部已签约8个项目,预计持房量逾2000间。其中,正式开业的东莞方程创意谷店、东莞展览*店两店,分别选址在东莞南城区、厚街镇,共有近400间公寓。


此前,万科的“泊寓”与世联的“红璞”公寓早也已布局东莞。2015年初,万科就在东莞着手布局长租公寓市场,并于2016年更名为“泊寓”。城区、虎门和松山湖片区将是各大房企布局长租公寓市场的重点区域,长租公寓进入规模化布局的“长足发展”。

2019年1月15日,华为在松山湖再次拿下4块地块,总用地面积32.3万,建筑面积约58.2万㎡,成交额约为2.19亿元。自2016年开始,华为开始在松山湖拿地。截至目前,总拿地数量达到24块,其中2018年拿了10块地,基本为工业用地和科教用地,2016年-2017年有8块商办用地。华为的入迁,对松山湖周边的经济和房价起了较为重要的影响。

2018年12月,东莞第一次网签均价破“2万”。根据东莞市房地产公众信息网的网签信息统计,2018年度破‘2万“的镇区分别有城区片区的万江、莞城、东城和南城,滨海片区的厚街,临深片区的长安和塘厦。