重要！东城片区大调整！涉及6片地块，260万平米！

2020-05-07 李萌

近日，东莞市政府采购网发布了一则项目采购需求征求意见公告，拟就采购《东城南站、新源路站TOD规划范围内控制性详细规划调整编制服务项目》（以下简称《控规调整编制》）《温塘回迁房选址评估及地块控制性详细规划图则编制》（《温塘回迁房选址》）公开征求意见。其中，拟调整东城南站、新源路站TOD规划范围内详细规划调整，涉及调整地块共6片，调整面积共260万㎡。

东城南站、新源路站TOD规划范围内详细规划调整

目前东城TOD片区各类用地交错布局，主要以旧村、旧工业用地以及山体为主，站点周边的土地急需高效开发，助力黄旗南片区规划建设。颇具看点的是，轨道1号线在该片区设置了东城南站、新源路站等两个站点，片区完成了TOD综合开发规划。为了落实TOD规划相关内容，同时强化片区作为东城中心组团的首位度，助力黄旗南片区规划建设，东城街道启动控规调整以满足地区建设需求。

项目范围

以TOD规划中的控制区范围内用地为基础，将站点周边半径500米（城际站点周边800米）范围内用地面积占比小于50%的更新单元、已批调整中的旧锡边城市更新单元以及现状体育公园予以剔除，将站点周边半径500米（城际站点周边800米）范围内用地面积占比大于50%的更新单元以及金汇工业园城市更新单元纳入调整；以《东莞市东城区南片区控制性详细规划（2005年）》、《东莞市东城区光明片区控制性详细规划（2005年）》街坊为单位，将未涉及调整的街坊予以剔除，剩余用地划入本次控规调整的规划范围，涉及调整共6片，调整面积共260公顷。

控规调整范围示意图

按照公告，该项目将以轨道建设为契机，促进用地与交通协同发展，优化城市布局，提升城市品质，为高效集约利用站场周边土地、推进土地储备奠定工作基础，提高城市的综合服务能力、文化影响力、区域竞争力。

温塘回迁房选址

另外，《温塘回迁房选址》披露了在温塘社区文塔路与桑茶快速路交汇处的空地，规划为桑茶快速路温塘回迁房用地。可用于建设的空地面积约7730㎡，解决住宅拆迁居民的安置需求。

项目区位示意图

据了解，因桑茶快速路的建设，需征用温塘社区茶岭片、砖窑片等16个股份社的村民民宅、物业、集体厂房土地，需要补偿集体土地约190亩，需拆迁约103户，建筑面积约52100㎡，其中住宅面积约22700㎡。温塘片区控规正在编制中，初步规划为二类居住用地。项目设计方案计容建筑面积38000m²，总户数174户，停车位181个，其中地面停车位20个，地下停车位161个。