好消息！备受东莞人关注的华润南城项目将要破土动工了！项目申请备案名为：万象府。
总投资74.9亿元！东莞华润万象府即将动工！
2019-11-29
图片来源:东莞发改局官网
华润南城CBD项目备案万象府
11月5日，备受关注的东莞CBD“巨无霸”地块在市公共资源交易网挂牌开拍。与以往不同的是，这是东莞第一次采用限价后转评审的竞拍方式。最终，深圳市润投咨询有限公司（即华润置地）以总价45亿元夺得这一靓地。
11月25日，东莞CBD华润项目完成备案登记，项目备案名为万象府，总投入74.9亿元，占地约10.9万㎡，总建面54万㎡，涵盖2栋商业楼、10栋商业住宅楼、8栋住宅楼、1栋幼儿园、2栋写字楼和配物业用房、公厕等配套设施。
据了解，11月5日拍卖的地块，属于东莞CBD仅有的一块大型商办类项目用地，又处CBD城市中轴，位置十分难得。该地块也吸引了华润、东实、金地、保利等4家实力房企报名参与竞拍，最终该地块也被华润以总价45亿元夺得。
东莞CBD效果图
时隔20天，11月25日，该项目正式备案。
东莞CBD效果图
地块概况
东莞CBD“巨无霸”地块位于东莞市南城街道宏图路东侧，地块分为A、B、C、D、E、F、G、H区等八个单元，其中C、D、H区用作水涧头旧村拆迁安置（拆迁安置项目计容建筑面积为187577.676平方米），拆迁安置项目建成的住宅、商业物业按建筑面积计算限定销售单价均不高于8000元/平方米（毛坯房），产权车位限定销售单价不高于8万元/个。
备案信息显示，项目涵盖2栋商业楼、10栋商业住宅楼、8栋住宅楼、1栋幼儿园、2栋写字楼和配物业用房、公厕等配套设施。
该地块为南城CBD仅有的大型未开发商办类项目用地，也是水涧头旧改安置房区域。而华润正是该旧改拆迁安置前期服务商。因此，华润在对本宗地的角逐中，有着天然的优势。
东莞CBD效果图
据了解，该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2020年12月8日前开工，在2023年12月8日前竣工。
上半年CBD周边拍出两块地块
梳理今年上半年周边地块拍卖情况了解到，南城CBD周边有两块地块分别由保利及鹏瑞摘得。
2019年4月，南城袁屋边7686㎡商业靓地经过4家房企16轮竞拍，最终该地块被保利以4.2亿元总价斩获，折合楼面地价7866元/㎡。
2019年5月15日，南城雅园宏伟三路与宏伟四路交会处东南侧、占地90580㎡的地块，由鹏瑞以23.6亿元竞得。
华润进莞历程
据不完全统计，截止至目前，华润已经在东莞12个镇区布局了20个项目，其中包括滨海湾新区、松山湖CBD、南城CBD等东莞重大项目。
2019年10月
东莞国际商务区举行盛大的招商交流会，东莞市政府与香港华润集团签署了进驻意向协议；
2019年7月
确认为东莞市南城街道亨美社区城市更新项目前期服务商；
2019年6月
华润置地参与南城水涧头村城市更新工作；
2019年3月
与东莞市人民政府就东莞国际商务区约2.14平方公里（214万㎡）范围签订战略合作协议。进一步明确东莞国际商务区的定位、调整规划结构、丰富功能内涵、优化道路交通、完善配套设施、提升空间环境和景观品质；
2018年6月
华润与东莞市政府签订战略合作协议，以滨海湾新区沙角半岛TOD项目和周边地区，开展城市更新、TOD站城一体项目开发和城市产业升级、运营管理等工作。
在城市更新方面，华润置地先后和东城、中堂、道滘、谢岗、常平等5个镇街展开合作，更新总面积约为589万㎡。
2019年3月
华润置地中标为常平镇朗贝村城市更新项目的前期服务商。该项目地处东莞东站和常平站3公里辐射范围内，占地面积约为158万㎡；
效果图
2018年12月
华润置地拿下松山湖一宗编号为2018WG041的商服用地，地块占地面积为4.4万㎡，项目备案为万象汇。
2018年12月
华润置地正式确定为谢岗镇赵林村城市更新项目前期服务商，该项目位于粤海产业园西部产业板块重要节点，更新单元面积约31万㎡；
赵林村城市更新项目建成效果图
2018年11月
华润置地与茶山镇人民政府正式签约；
2018年10月
华润置地正式确定为道滘镇大健康特色小镇项目前期服务商。该项目位于东莞市道滘镇大罗沙村，总占地约372万㎡；
效果图
2018年9月
华润置地正式确定为火炼树城市更新项目前期服务商。该项目位于东莞市中心区核心位置，更新单元面积约28万㎡；
效果图
在拿地方面，华润置地已公开拿下大朗、常平、清溪、企石、松山湖等5宗用地。今年，华润润溪山、华润公元九里、华润幸福里三个项目，销售额剑指50亿。
2018年8月
分别以10.7亿总价、12亿总价竞得清溪5.3万㎡地块（楼面价12057元/㎡）和企石（楼面价9233元/㎡）6.7万㎡地块。
2018年6月
华润置业以4.6亿总价、楼面价11405元/㎡竞得常平1.8万㎡地块。
2017年10月
华润置地以总价18.5亿元、楼面地价15186元/㎡（可售）竞得大朗5.7万㎡地块。
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